U$S 81.900

VENTA

Avenida Congreso 4800

Villa Urquiza

Departamento en Planta Baja con Entrada Independiente y Gran Patio – 2 Ambientes y medio! ¡Viví con la comodidad de una entrada propia directo desde la calle! A solo 6 cuadras de la Estación Roosevelt, en una ubicación práctica y tranquila, con acceso cercano a transporte, comercios y servicios. Precio: USD 81.900 – Apto Crédito Documentación completa: escritura, plano y reglamento al día. Listo para mudarte. Este amplio departamento en planta baja ofrece aproximadamente 46 m² cubiertos más un gran patio, ideal para quienes valoran los espacios funcionales, la privacidad y la posibilidad de adaptar cada ambiente a su estilo de vida. Lo mejor de la propiedad: Entrada totalmente independiente desde la calle, brindando mayor privacidad y comodidad. Living-comedor amplio y luminoso, con salida directa al patio. Patio de aproximadamente 3 x 4 m, ideal para disfrutar al aire libre, sumar plantas o generar un espacio de relax. Cocina semi integrada con muebles renovados, funcional y práctica. Dormitorio en entrepiso con baño en suite, una distribución que aporta mayor independencia al área privada. Espacio adicional al ingreso, ideal para escritorio, home office, biblioteca o área de guardado. Detalles a destacar: -Termotanque a gas de 85 litros. -Instalaciones de gas sectorizadas para mayor practicidad (termotanque / cocina / estufa). -Plano actualizado. -Escritura lista para transferir. Gastos mensuales: -Expensas ordinarias: $220.000 -Expensas extraordinarias: $0 -ABL: $2.000 -Servicios bajos en unidad desocupada: -Luz: $700 -Gas: $2.000 -Agua incluida en expensas -Información importante: Es un departamento en planta baja (no es un PH), con la ventaja de contar con acceso independiente. El pasillo que se observa en las fotos forma parte de la unidad. El patio da al pulmón del edificio, lo que permite buena entrada de luz natural gracias a la altura abierta de los pisos superiores. Actualmente no cuenta con placar, lo que brinda libertad para diseñar soluciones de guardado a medida. El dormitorio y baño se encuentran en el entrepiso, generando una distribución más dinámica y diferenciada. El edificio no posee amenities, ideal para quienes priorizan menores costos asociados a servicios que muchas veces no utilizan. Apto para movilidad reducida (Ley 5115). Una excelente opción para primera vivienda, inversión o para quienes trabajan desde casa y buscan independencia, metros útiles y un patio propio. Consultanos para coordinar una visita. DE BLAS REAL ESTATE – CUCICBA 7182 – CMCPSI 6453 Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario.

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