U$S 863.000

VENTA

Avenida Presidente Peron 4200

San Martin

VENTA EDIFICIO LOCAL-NEGOCIO Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON ENORME POTENCIAL DE VALORIZACIÓN —OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BLOCK — Ubicado en el Partido de General San Martín, a media cuadra de la Av. Ricardo Balbín —una de las arterias de mayor flujo vehicular y comercial de la zona—, se ofrece este Edificio en Block de 1.243 m² construidos desarrollado sobre un lote de 396 m², distribuido en Planta Baja, entrepiso, 3 pisos altos y azotea transitable. - DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: Planta Baja y Entrepiso (Local Comercial con Renta Inmediata): Superficie: 416,36 m² en PB + 365 m² en entrepiso. Local a la calle en excelente estado, con generosas dimensiones. Alquilado actualmente 1° Piso (Unidad Residencial / Comercial con Terraza y Quincho): Superficie: 111,11 m² cubiertos + 277,51 m² de terraza/espacio descubierto. 4 ambientes, Amplia cocina con comedor diario, 1 baño completo con antebaño y 1 toilette. Cuenta con galería semi-cubierta, amplio balcón corrido aterrazado al frente, dependencia de servicio, quincho con parrilla y amplia terraza accesible. 2° y 3° Piso (Plantas Versátiles para Vivienda u Oficinas): Superficie: 111,11 m² cubiertos + 41,34 m² semi-cubiertos cada piso. 4 ambientes, Amplia cocina con comedor diario, 1 baño completo con antebaño y 1 toilette. Plantas similares al 1° piso, con balcones corridos al frente y galería. Estado: Estructura y mampostería listas, restan terminaciones finales (revestimientos de cocina y baño, griferías, artefactos y termotanques), lo que permite personalizarlos a medida del comprador. Azotea (Oficina / Unidad Funcional Auxiliar): Superficie: 62,16 m² cubiertos + terraza con gran espacio aereo. Espacio acondicionado como oficina o departamento de servicio/encargado, equipado con ambiente principal, baño y pequeña cocina. - FICHA TÉCNICA RESUMIDA -Ubicación: G.B.A. Zona Norte — San Martín (a metros de Av. Balbín). -Superficie Terreno: 396 m². -Superficie Total Construida: 1.243,27 m². -Estructura: PB + Entrepiso + 3 Pisos + Azotea. -Ascensor: Sí (servicios a los pisos). - Venta en Block (no subdividido). Estamos para ayudarte, asesorarte y acompañarte en todo momento de tu compra / venta. ¡Consúltanos para coordinar una visita! DE BLAS REAL ESTATE LUIS DE BLAS - MATRÍCULA CUCICBA Nº 7182

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