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San Matias Area 1 - Lote 128 1100

San Matias - Area 1

CASA AL AGUA · ÁREA 1 · SAN MATÍAS Estilo francés con rasgos modernos · Una planta · Vista a laguna Exclusiva propiedad desarrollada íntegramente en una planta, ubicada sobre un lote de aproximadamente 997 m², con una privilegiada ubicación al agua y amplia vista a la laguna. La casa combina el encanto del estilo francés con detalles contemporáneos, excelentes terminaciones y una distribución pensada para disfrutar tanto de los espacios interiores como del entorno natural. SUPERFICIES Superficie de lote: 997,39 m² aprox. Superficie cubierta: 180,06 m² Superficie semicubierta: 32,72 m² Superficie total: 228 m² aprox. Piscina: 8 x 3,50 m, con desborde infinito DISTRIBUCIÓN Área social * Amplio living con techo de doble altura. * Sala de estar. * Cocina y comedor integrados. * Cocina equipada con mobiliario en MDF blanco laqueado, módulos de alacena y torre con horno eléctrico y anafe a gas Orwen. * Mesada de Silestone Blanco Norte. * Grifería FV línea Puelo alta o equivalente. * Bacha doble Johnson de 70 x 37 x 15 cm. * Patio interno revestido con cerámica tipo calcáreo. * Lavadero interno. Área privada La propiedad cuenta con tres dormitorios: * Dos dormitorios con placard e interiores completos, uno con vista al frente y otro con una amplia vista a la laguna. * Baño completo compartido. * Dormitorio principal en suite, con vestidor completo y privilegiada vista a la laguna. Los dormitorios cuentan con frentes e interiores de placard. Dependencia / escritorio * Ambiente adaptable como escritorio o dormitorio. * Baño de dependencia. Exterior El área exterior está diseñada para disfrutar plenamente del entorno: * Amplia galería techada con losa. * Parrilla. * Barra. * Bacha de acero inoxidable. * Baño exterior. * Ducha exterior para uso de la piscina. * Piscina de 8 x 3,50 m con desborde infinito, playa húmeda, bordes atérmicos, iluminación y terminación pintada. * Jardín con sistema de riego. * Muelle. * Pérgola de hierro con chapa negra para cochera. * Rampas de acceso exteriores realizadas con adoquines. * Nivelado del lote y peinada de tierra negra. CALIDAD CONSTRUCTIVA E INSTALACIONES La vivienda fue construida sobre PLatea con columnas, vigas y hormigón H21, incluyendo losa de hormigón H21. Cuenta con: * Piso radiante sectorizado en toda la vivienda y en la galería de parrilla. * Caldera dual mural Peisa Mural 32. * Bomba presurizadora ESPA. * Cañerías de agua en termofusión. * Instalación de gas natural con cañerías Sigas. * Materiales eléctricos homologados. * Tableros sectorizados con disyuntores según los distintos sectores y consumos. * Instalaciones eléctricas preparadas para equipos de aire acondicionado. * Jabalina enterrada a 1,50 m con fondo de sal. * Alimentación de agua mediante cisterna y bomba presurizadora. * Impermeabilización superior de la losa mediante membrana con garantía, exceptuando fallas derivadas de perforaciones posteriores realizadas por el propietario. ABERTURAS Aberturas de aluminio línea Módena, color negro, con DVH (doble vidriado hermético) y mosquiteros. TERMINACIONES *Revestimiento exterior Arcanflex. * Techos interiores terminados en Durlock. * Detalles de molduras en estar y dormitorio principal. * Pisos interiores símil madera. * Galería revestida con el mismo piso símil madera. * Espejos en baños de dormitorios y dependencia. BAÑOS Baño de dependencia * Vanitory MDF blanco con tapa laqueada. * Bacha de apoyo Piazza línea Oval. * Grifería Peirano línea Adra. * Ducha FV Arizona / Compacta. Baño compartido * Sanitarios línea Roca Rock. * Ducha FV Arizona / Compacta. * Grifería línea Adra. * Vanitory MDF blanco con tapa laqueada y bacha de apoyo. Baño en suite * Ducha FV Puelo de embutir. * Sanitarios Roca línea Mónaco. ILUMINACIÓN La propiedad contempla spots interiores distribuidos estratégicamente en dormitorios, baños, estar, living, cocina, comedor diario, lavadero, porch, recibidor, vestidor, galería, baño de piscina, jardín de invierno y exteriores. La distribución indicada es orientativa y puede presentar modificaciones según proyecto y ejecución. INCLUYE * Nivelado del lote. * Peinada de tierra negra. * Limpieza final de obra, libre de materiales y residuos. * Muelle. * Sistema de riego. * Piscina con desborde infinito. * Parquizado: sujeto a definición/inclusión. NO INCLUYE * Accesorios de baños. * Accesorios de cocina. * Accesorios de parrilla. UNA PROPIEDAD PENSADA PARA DISFRUTAR Una casa de diseño, excelente calidad constructiva y ambientes luminosos, con el diferencial de estar ubicada al agua, ofreciendo amplias visuales a la laguna desde los principales ambientes y desde el dormitorio principal. Su distribución en una sola planta, los espacios sociales integrados, la galería con parrilla, la piscina con desborde infinito y el muelle convierten a esta propiedad en una excelente opción para quienes buscan diseño, confort y vida al aire libre dentro de San Matías.

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